自5月中旬中国央行“喊话”各家银行提高房贷发放和审批效率之后，银行房贷审批速度提高，一个月左右就能实现放款，但就首套房贷利率而言，基本还是上浮为主。5月下旬临近半年末时点，为了流动性等一些考核指标达标，银行往往会将贷款积压到第三季度，而央行“喊话”后，银行房贷发放速度明显加快。
        银行之所以对房贷业务“谨慎”，与房地产市场低迷不无关系。这意味着，如果房价进一步下探，则上述贷款的违约率可能会进一步上升，而同时，以土地、房地产作抵押的贷款质量也会恶化。
        但上述银行人士称，银行从去年底开始已经收缩房贷业务，主要是出于三方面的考虑：首先，房贷盈利空间缩小，利率市场化、互联网金融推动银行存款成本上升，“个人房贷业务的利差被压缩到不足3%，还占用大量人力、管理成本。”其次，在资本充足率、流动性压力下，银行更倾向从事低资本消耗的业务，偏爱以短期低成本流动性来“滚资产”的方式。而房贷占用资本期限长、最高达30年，盈利贡献也不如小微贷、消费贷以及同业业务。第三，“楼市风险加大，银行也被迫要追加大量的拨备，对经营也形成影响。”
        在楼市调整压力之下，中国部分城市的限购政策已有松动，已有宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、芜湖等多地放松调控政策。业内人士认为这是对中央“分类指导”、“双向调控”的贯彻执行。
（来源：英国金融时报、路透社）